Das ist im Bewertungsgesetz § 181, Abs. 6  ganz klar definiert: “Grundstücke, die zu mehr als 80 Prozent, berechnet nach der Wohn- und Nutzfläche, eigenen oder fremden betrieblichen oder öffentlichen Zwecken dienen und nicht Teileigentum sind."

Das bedeutet, dass die Immobilie ganz oder zum Teil zu gewerblichen Zwecken – und nicht Wohnzwecken – genutzt wird. Mit dem Nutzen der Gewerbeimmobilie werden also finanzielle Gewinne erzielt. Diese Tätigkeit kann sowohl freiberuflich oder selbstständig sein, als auch von Behörden oder öffentlichen Unternehmen ausgeführt werden.

Bei Gewerbeimmobilien gibt es entscheidende Unterschiede. Es umfasst nicht nur Geschäfte in der Fußgängerzone, sondern auch Produktionsbetriebe, Büros, Hotels, Groß- und Einzelhandel. Jede Gewerbeimmobilie ist so einzigartig wie das Gewerbe, das sie füllt.

Die am häufigsten vorkommenden Gewerbeimmobilien-Typen umfassen:

Büroimmobilien wie Verwaltungsgebäude, Business Center und Handelsbüros

Logistikimmobilien wie Lagerhallen und Warenumschlagsplätze

Handelsimmobilien wie Läden, Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte

Produktionsimmobilien wie Industrieparks, Fabriken und Produktionshallen

Freizeitimmobilien wie Freizeitparks, Sportplätze und Fitness-Studios

Eine Gewerbeimmobilie kann von Ihnen frei oder vermietet verkauft werden. Im Kontrast zu einer Wohnimmobilie kann ein lang und erfolgreich laufender Mietvertrag bei Gewerbeimmobilien ein attraktiver Vorteil sein. Kontaktieren Sie uns auch gerne bei vermieteten Objekten!

Neben dem Vermietungsstatus müssen auch andere Faktoren herangezogen werden. Besonders der Standort entscheidet über Attraktivität und damit den Preis einer Gewerbeimmobilie. 

Ein Restaurant profitiert von großzügigen Parkmöglichkeiten, während Industrie- und Lagerhallen durch einen nahen Autobahnanschluss besonders wertvoll werden. 

Gerne helfen wir Ihnen bei der Bewertung der Location und des Potentials Ihrer Gewerbeimmobilie!

Ein spezialisierter Makler erkennt den Wert einer Immobilie und kann Ihnen spezifische Angebote nach den oben genannten Kriterien machen. Bei Trenntmann Immobilien haben wir ein großes Know-How in der Gastronomie- und Genussbranche. Durch unsere jahrzehntelange Erfahrung können wir Sie vollumfänglich beraten und den Wert Ihrer Gewerbeimmobilie professionell einschätzen.

Darüber hinaus sind wir tätig im Bereich von Logistikimmobilien, Handelsimmobilien und Produktionsimmobilien. Kontaktieren Sie uns gerne und profitieren Sie von unseren kurzen Kommunikations- und Entscheidungswegen. Unsere Objekte bleiben im Familienbesitz und werden vertrauensvoll, schnell und zuverlässig behandelt und abgewickelt.

Der Verkauf einer Gewerbeimmobilie unterscheidet sich nicht wesentlich vom Verkauf einer Wohnimmobilie. In beiden Fällen sind Steuern in folgender Form möglich:

• Spekulationssteuer (Sollten sich sie die Immobilie weniger als zehn Jahre in ihrem Besitz befunden haben)
• Gewerbesteuer (Wenn Sie mehr als drei Objekte in fünf Jahren verkaufen)

Bitte besprechen Sie die zusätzlich mit ihrem Steuerberater.